Европа, испанское государство и Андалусия регулируют вашу туристическую квартиру одновременно. Объясняем, как это всё связано и что изменилось.
Краткосрочная туристическая аренда стала одним из самых популярных инвестиционных решений на Коста-дель-Соль — и одним из самых зарегулированных. Сегодня одновременно действуют три уровня норм: европейский, государственный и региональный. Их стоит знать, прежде чем сдавать квартиру.
Как было раньше: на протяжении лет регулирование почти полностью находилось в ведении автономных сообществ. В Андалусии Декрет 28/2016 ввёл понятие жилья туристического назначения (VFT) с простой ответственной декларацией в Реестре туризма Андалусии. Это была относительно гибкая и децентрализованная система.
Что изменилось: с 2024 года правила ужесточились. Европейский союз принял Регламент (ЕС) 2024/1028 о данных краткосрочной аренды; государство реформировало Закон о горизонтальной собственности (Органический закон 1/2025) и создало — впоследствии отменённый Верховным судом — Единый реестр аренды; а Андалусия обновила нормы Декретом 31/2024, переименовав VFT в жильё туристического использования (VUT).
Почему это важно: эти уровни не заменяют, а дополняют друг друга. Собственник в Марбелье должен одновременно соблюдать европейские правила о данных, государственные правила о сообществах собственников и региональные и муниципальные требования. Нарушение любого из них может повлечь штрафы или снятие объявления.
В R M Legal Services мы анализируем ваш конкретный случай — расположение, сообщество собственников и регистрационный статус — и точно подсказываем, какие шаги предпринять, чтобы сдавать жильё с полной правовой защитой.
Давайте обсудим вашу ситуацию
Коротко опишите ваш вопрос, и мы оперативно с вами свяжемся. Все обращения строго конфиденциальны.
Записаться на консультацию