Пошаговые требования Декрета 31/2024, а также мораторий Малаги и будущее постановление Марбельи.
В Андалусии туристическая аренда жилья оформляется через понятие жилья туристического использования (VUT), урегулированное после Декрета 31/2024, который обновил прежний Декрет 28/2016 и переименовал прежние VFT.
Отправная точка: жильё должно иметь лицензию на заселение (или сертификат пригодности для проживания) и соответствовать техническим требованиям и требованиям пригодности своего муниципалитета. Без лицензии на заселение зарегистрировать его как VUT невозможно.
Обычные требования: охлаждение и отопление в зависимости от сезона, вентиляция, аптечка, местная туристическая информация, листы жалоб и претензий, уборка при заезде и выезде и контактный телефон. Регистрация осуществляется через ответственную декларацию в Реестре туризма Андалусии, который присваивает регистрационный код.
Сообщество и муниципалитет: помните о государственном правиле 3/5 сообщества (Органический закон 1/2025) и проверяйте муниципальные нормы. В городе Малага действует мораторий сроком до трёх лет (с августа 2025 года), замораживающий новые лицензии; Марбелья же не ограничивает их число, но готовит новое муниципальное постановление и Муниципальный реестр туристического жилья.
Каждый муниципалитет Коста-дель-Соль движется в своём темпе, поэтому перед инвестицией стоит уточнить конкретную ситуацию. В R M Legal Services мы оформляем полную регистрацию и проверяем вопросы сообщества, градостроительства и налогообложения.
Давайте обсудим вашу ситуацию
Коротко опишите ваш вопрос, и мы оперативно с вами свяжемся. Все обращения строго конфиденциальны.
Записаться на консультацию