С апреля 2025 года новой туристической квартире нужно одобрение 3/5 сообщества. Рассказываем, как это работает.
Органический закон 1/2025, действующий с 3 апреля 2025 года, реформировал статью 17.12 Закона о горизонтальной собственности и ввёл смену парадигмы для туристических квартир в зданиях с режимом горизонтальной собственности.
Новое правило: чтобы использовать жильё для туристической аренды, уже недостаточно соблюдать отраслевые туристические нормы; дополнительно необходимо явное одобрение сообщества — голосами трёх пятых (3/5) собственников, которые, в свою очередь, представляют три пятых долей участия.
Перемена: раньше общим правилом было то, что туристическая аренда допускалась, если не была прямо запрещена. Теперь наоборот: она не допускается, если сообщество прямо её не разрешит. Это существенное изменение для тех, кто покупает с намерением сдавать жильё туристам.
Защита уже работающих: те, кто вёл деятельность до вступления закона в силу и соблюдал туристические нормы, могут её продолжать на предусмотренных условиях и в установленные сроки. В принципе реформа не имеет обратной силы в отношении уже сложившейся деятельности.
Практический совет: прежде чем покупать квартиру в Марбелье с целью сдавать её туристам, проверьте устав и решения сообщества собственников. В R M Legal Services мы оцениваем осуществимость до того, как вы подпишете договор.
Давайте обсудим вашу ситуацию
Коротко опишите ваш вопрос, и мы оперативно с вами свяжемся. Все обращения строго конфиденциальны.
Записаться на консультацию