Europa, de Spaanse staat en Andalusië reguleren uw vakantieappartement tegelijk. Zo past het in elkaar — en dit is er veranderd.
Toeristische kortetermijnverhuur is een van de populairste investeringsbeslissingen aan de Costa del Sol geworden — en een van de zwaarst gereguleerde. Er gelden nu drie niveaus van regels tegelijk: Europees, nationaal en regionaal. U doet er goed aan ze alle drie te kennen voordat u een appartement verhuurt.
Hoe het vroeger was: jarenlang lag de regulering vrijwel volledig bij de autonome regio's. In Andalusië creëerde Decreet 28/2016 de figuur van de woning met toeristisch doel (VFT), geregistreerd via een eenvoudige verantwoordelijkheidsverklaring bij het Toerismeregister van Andalusië. Een relatief soepel en gedecentraliseerd kader.
Wat er is veranderd: sinds 2024 is het strenger geworden. De Europese Unie nam Verordening (EU) 2024/1028 aan over gegevens van kortetermijnverhuur; de staat hervormde de Wet op de mede-eigendom (Organieke Wet 1/2025) en creëerde — om het vervolgens door het Hooggerechtshof te zien vernietigen — een Enkelvoudig Verhuurregister; en Andalusië actualiseerde de regels met Decreet 31/2024, waarbij de VFT's werden hernoemd tot woningen voor toeristisch gebruik (VUT).
Waarom het belangrijk is: deze niveaus vervangen elkaar niet — ze stapelen op. Een eigenaar in Marbella moet tegelijk voldoen aan de EU-gegevensregels, de nationale regels over verenigingen van eigenaren en de regionale en gemeentelijke vereisten. Een inbreuk op een ervan kan boetes of het verwijderen van de advertentie betekenen.
Bij R M Legal Services analyseren wij uw concrete situatie — locatie, vereniging van eigenaren en registerstatus — en geven wij precies aan welke stappen u moet zetten om met volledige rechtszekerheid te verhuren.
Laten we het over uw situatie hebben
Vertel ons kort waar het om gaat en wij nemen snel contact met u op. Alle aanvragen worden strikt vertrouwelijk behandeld.
Een consult aanvragen