Stapsgewijze vereisten onder Decreet 31/2024, plus het moratorium van Málaga en de komende verordening van Marbella.
In Andalusië verloopt de toeristische verhuur van een woning via de figuur van de woning voor toeristisch gebruik (VUT), geregeld na Decreet 31/2024, dat het eerdere Decreet 28/2016 actualiseerde en de voormalige VFT's hernoemde.
Uitgangspunt: de woning moet beschikken over een gebruiksvergunning (of bewoonbaarheidsverklaring) en voldoen aan de technische en bewoonbaarheidsvoorwaarden van de gemeente. Zonder gebruiksvergunning kan ze niet als VUT worden geregistreerd.
Gebruikelijke vereisten: koeling en verwarming afhankelijk van het seizoen, ventilatie, een EHBO-kit, lokale toeristische informatie, klachten- en reclamatieformulieren, schoonmaak bij aankomst en vertrek en een telefonische contactlijn. De registratie gebeurt via een verantwoordelijkheidsverklaring bij het Toerismeregister van Andalusië, dat een registratiecode toekent.
VvE en gemeente: denk aan de nationale 3/5-regel van de vereniging (Organieke Wet 1/2025) en controleer de gemeentelijke regels. In de stad Málaga geldt een moratorium van maximaal drie jaar (sinds augustus 2025) dat nieuwe vergunningen bevriest; Marbella beperkt het aantal daarentegen niet, maar bereidt een nieuwe gemeentelijke verordening en een Gemeentelijk Register van Toeristische Woningen voor.
Elke gemeente aan de Costa del Sol gaat in haar eigen tempo, dus het is verstandig de concrete situatie te bevestigen voordat u investeert. Bij R M Legal Services verzorgen wij de volledige registratie en controleren wij de VvE, het ruimtelijk recht en de fiscaliteit.
Laten we het over uw situatie hebben
Vertel ons kort waar het om gaat en wij nemen snel contact met u op. Alle aanvragen worden strikt vertrouwelijk behandeld.
Een consult aanvragen