Sinds april 2025 heeft een nieuw toeristisch appartement de goedkeuring van 3/5 van de VvE nodig. Zo werkt het.
Organieke Wet 1/2025, van kracht sinds 3 april 2025, hervormde artikel 17.12 van de Wet op de mede-eigendom en introduceerde een paradigmaverschuiving voor toeristische appartementen in gebouwen onder het regime van mede-eigendom.
De nieuwe regel: om een woning voor toeristische verhuur te bestemmen volstaat het niet langer om aan de sectorale toerismeregels te voldoen; daarnaast is de uitdrukkelijke goedkeuring van de vereniging vereist, via de gunstige stem van drie vijfde (3/5) van de eigenaren die op hun beurt drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen.
De ommekeer: voorheen gold als algemene regel dat toeristische verhuur was toegestaan tenzij uitdrukkelijk verboden. Nu is het omgekeerd: het is niet toegestaan tenzij de vereniging het uitdrukkelijk goedkeurt. Een wezenlijke verandering voor wie koopt met de bedoeling aan toeristen te verhuren.
Bescherming van bestaande exploitanten: wie de activiteit al vóór de inwerkingtreding van de wet uitoefende en aan de toerismeregels voldeed, mag die voortzetten onder de voorziene voorwaarden en termijnen. In beginsel werkt de hervorming niet terug op reeds gevestigde activiteit.
Praktisch advies: voordat u in Marbella een appartement koopt om aan toeristen te verhuren, controleer de statuten en besluiten van de VvE. Bij R M Legal Services beoordelen wij de haalbaarheid voordat u tekent.
Laten we het over uw situatie hebben
Vertel ons kort waar het om gaat en wij nemen snel contact met u op. Alle aanvragen worden strikt vertrouwelijk behandeld.
Een consult aanvragen