Europa, der spanische Staat und Andalusien regulieren Ihre Ferienwohnung zugleich. So greift alles ineinander — und das hat sich geändert.
Die kurzzeitige Ferienvermietung ist zu einer der beliebtesten Investitionsentscheidungen an der Costa del Sol geworden — und zu einer der am stärksten regulierten. Heute gelten drei Regelungsebenen gleichzeitig: die europäische, die staatliche und die regionale. Man sollte sie kennen, bevor man eine Wohnung vermietet.
Wie es früher war: Jahrelang lag die Regulierung fast ausschließlich bei den autonomen Regionen. In Andalusien schuf das Dekret 28/2016 die Figur der Wohnung zu touristischen Zwecken (VFT), die durch eine einfache verantwortliche Erklärung beim Tourismusregister Andalusiens angemeldet wurde — ein relativ flexibler, dezentraler Rahmen.
Was sich geändert hat: Seit 2024 ist es strenger geworden. Die EU verabschiedete die Verordnung (EU) 2024/1028 über Daten zur Kurzzeitvermietung; der Staat reformierte das Wohnungseigentumsgesetz (Organgesetz 1/2025) und schuf — nur um es vom Obersten Gerichtshof aufheben zu lassen — ein Einheitliches Mietregister; und Andalusien aktualisierte seine Vorschriften mit dem Dekret 31/2024 und benannte die VFT in Wohnungen zu touristischer Nutzung (VUT) um.
Warum das wichtig ist: Diese Ebenen ersetzen einander nicht — sie summieren sich. Eine Eigentümerin in Marbella muss zugleich die EU-Datenregeln, die staatlichen Regeln zu Eigentümergemeinschaften und die regionalen und kommunalen Anforderungen einhalten. Ein Verstoß gegen eine davon kann Bußgelder oder die Löschung des Inserats bedeuten.
Bei R M Legal Services prüfen wir Ihren konkreten Fall — Lage, Eigentümergemeinschaft und Registerlage — und sagen Ihnen genau, welche Schritte nötig sind, um mit voller Rechtssicherheit zu vermieten.
Sprechen wir über Ihre Situation
Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen und wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Alle Anfragen werden streng vertraulich behandelt.
Beratung anfragen