Actualizado
Primer informe de referencia. Situación vigente del alquiler turístico en los distintos niveles, base sobre la que se medirán los cambios de las próximas quincenas.
- Unión Europea
Reglamento (UE) 2024/1028 en aplicación
Desde el 20 de mayo de 2026 se aplica el reglamento de recogida e intercambio de datos de alquileres de corta duración. Las plataformas deben transmitir datos a las autoridades.
Fuente ↗ - Estado
El Tribunal Supremo anula el Registro Único (sentencia 620/2026)
La sentencia de 21 de mayo de 2026 anula el número de registro único estatal del RD 1312/2024 por invadir competencias autonómicas; sobrevive la Ventanilla Única Digital y las obligaciones de las plataformas.
Fuente ↗ - Estado
Regla de los 3/5 en comunidades de propietarios (LO 1/2025)
Vigente desde el 3 de abril de 2025: un piso turístico nuevo requiere el voto favorable de 3/5 de la comunidad. Los existentes que cumplían la normativa quedan protegidos.
Fuente ↗ - Andalucía
Decreto 31/2024: VFT pasan a VUT
Plenamente aplicable: nuevos requisitos de equipamiento y habitabilidad, exclusión de arrendamientos de más de dos meses al mismo inquilino y posibilidad de que la comunidad limite la actividad.
Fuente ↗ - Málaga capital
Moratoria de hasta tres años a nuevas licencias
Desde agosto de 2025 se congela la concesión de nuevas licencias de vivienda turística (hasta 2028), vía modificación del PGOU. No afecta a las ya inscritas.
Fuente ↗ - Marbella
Nueva ordenanza municipal en preparación
Marbella no limita el número de licencias, pero redacta una ordenanza municipal y un Registro Municipal de Viviendas Turísticas. A vigilar en próximos informes.
- Costa del Sol
Municipios en seguimiento
Se vigilarán también Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas, Estepona y otros municipios por posibles nuevas ordenanzas o limitaciones urbanísticas.